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对中欧和东欧的投资推动了MAS房地产业的发展

中欧和东欧市场最近开始在经济增长方面超过西欧。MAS房地产(JSE:MSP)在该地区取得了重大进展,帮助该集团整体表现。

在大多数情况下,欧洲在20世纪的增长主要是由英国,法国和德国的经济强国主导。然而,在过去几年中,这些国家已经被捷克共和国,罗马尼亚,匈牙利和斯洛伐克等中部和东部地区经常被忽视的市场所超越。

2017年,罗马尼亚是欧盟增长最快的经济体,估计GDP增长率为6.4%。

基于SA的房地产集团,如Growthpoint Properties,Redefine Properties,Resilient Reit和Accelerate Property Fund,也在向CEE地区购买房地产资产。

MAS是一家商业房地产投资者,在JSE的主板和卢森堡证券交易所(LuxSE)的欧洲 - MTF市场上市,上周公布了截至2018年12月31日止六个月的强劲业绩,因为收购成功和中欧和东欧的发展。

该集团在六个月的报告期内实现了每股3.78欧分的可分配收益。比较期间每股可分配收益增加40%,超过2.70欧分,这主要得益于投资物业的收购,以及对PKM发展的持续投资和REIT投资组合的分配。

临时首席执行官马尔科姆·列维说:“我们在三年前作出的重组和发展公司资产负债表的战略决策取得了可靠的业绩。”

“这方面的基础是双重的:西欧成熟资产的有针对性处置,以及对有机增长和/或增值潜力巨大的创收资产的混合投资。

“重点是发展和拥有中欧和东欧(CEE)主要零售资产组合,以补充和多样化我们的西欧投资组合,因此与Prime Kapital成立了两家合资企业,专注于发展和收购优势中东欧地区强势地区的资产。事实证明,这一策略迄今为止非常成功,“Levy说。

在报告期内,比较净租金收入增长了55.7%,从1530万欧元增加到2380万欧元,而净营业收入增长了一倍多,从1260万欧元增加到2560万欧元。这种增长主要得益于收购,增加收入的资产管理计划和强大的租户业绩。

在六个月期间,公司将成熟资产中的资本回收到收益率更高的收购中,并在资产管理活动方面取得了良好进展。值得注意的是,苏格兰爱丁堡Uberior House的租约延长至2030年,增加了收入的确定性和资产的价值。

Levy在评论收购位于布加勒斯特的Militari购物中心和罗马尼亚阿拉德的Atrium购物中心时五分3d,“罗马尼亚的收购已经确立并处于领先地位。通过有针对性的资产管理计划和重新开发机会,它们可以带来长期收入的强劲增长。

所有收购都证明了MAS在西欧和中东欧地区发展和开发多元化投资组合的能力。我们投资组合的多样性是独一无二的,可以降低风险。“

2019年2月28日,MAS和Prime Kapital达成协议,通过与Prime Kapital的联合投资合资企业,MAS将以1.086亿欧元从PKM Developments收购罗马尼亚的9个已完工开发项目。计划为Slobozia,Roman和Baia Mare的中心开发的扩建项目预计将增加11,000平方米的GLA,并将在完工后出售给共同投资企业。

双方还同意,将于2021年3月到期的独家协议将再延长两年,直至2023年3月。

“此次交易促进了MAS的创收,增强了我们的足迹并加强了我们在CEE中的定位。新开发的中心已经拥有超过90%的入住率。预计到2019历年年底将完全占领。

“我们与Prime Kapital的关系不断壮大,独家时期的延伸增强了我们在中期的成功关系,”Levy说。

截至2018年12月31日,该集团的第三方债务为3.305亿​​欧元,而2018年6月30日为2.427亿欧元。该债务的加权平均成本为2.40%,其中89.9%是固定的,加权平均期限为4.36年份。

于二零一八年十二月三十一日,集团贷款与价值比率为25.0%,并由于于报告期后完成收购而进一步增加至38.2%。

“从PKM Developments收购罗马尼亚零售资产将集团的债务融资增加到我们的目标水平,使我们保持最佳状态,”首席财务官Paul Osbourn五分3d。

新加坡金管局有望在截至2019年6月30日止财政年度达到其每股8.75欧分的分销目标,由可分配收益提供资金。这意味着全年分布增长15%,可分配收益同比增长37.7%。

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